中国房地产科技行业研究报告-201909
中国房地产科技行业研究报告-201909_广告/传媒_人文社科_专业资料。中国房地产科技行业 研究报告 （2019年度） ·中国房地产科技行业报告 报告摘要 房地产行业? 面临三大核心挑战 ? 房地产行业步入存量?时代。开发环节行业集中度快速提升，整体利?润水平下降。企
中国房地产科技行业 研究报告 （2019年度） ·中国房地产科技行业报告 报告摘要 房地产行业? 面临三大核心挑战 ? 房地产行业步入存量?时代。开发环节行业集中度快速提升，整体利?润水平下降。企业需要从开发销 售业务向资产运营和服务转型，核心能力要求转变为精细化运营。 ? 房地产行业的需求端升级。房地产企业需要建立完善用户连接，实现用户需求洞察，从而 提升产品和 服务能力。 ? 政策驱动下，房地产行业金融去杠杆趋势明显。房地产企业融资渠道缩紧，需要提升现 金流管理能力，寻求创新型融资? 方式。 数字化转型助力企业应对挑战 ? 在房地产开发环节，数字化助力企业降本增效，并助力企业补充从开发向运营和服务转 型的核心 能力；数字化转型路?径分为信息化、在线化和智能化三个阶段。 ? 在资产运营环节，资产运营商需要建立数字化的资产运营体系，通过数据赋能开发、招 商、 运营、服务等全流程，实现资产运营的降本增效和服务增值，提升资产回报水平， 并助力资 产的金融化。 未来展望：5G 和建筑工业化 ? 5G作为物联网新一代基础设施，基于其高带宽、低时延、高可靠等性能，将加速房地产领域的 万物互联和数字化，释放AIoT相关应用的潜力，并解锁更多应用场景。 ? 建筑工业化将显著提升建筑全生命周期的运营效率，也为房地产各产业链的数字化提供 更完 善的底层基础。 2 中国房地产科技行业报告 ? 目录 一. 房地产科技行业概览 8 ? 二. 房地产行业的变革与挑战 11 三. 开发环节的数字化转型 19 四. 运营环节的数字化转型 26 五. 房地产科技未来展望 37 结语 38 3 中国房地产科技行业报告 房地产科技行业概览 7 中国房地产科技行业报告 1. 房地产科技行业概览 1.1 房地产科技的定义 伴随着市场环境与政策的变化，房地产行业? 面临一系列?全新的变革。在这个过程中，房地产企业需要 通过业务模式创新和能力重塑来更好地应对变革带来的挑战。 与此同时，云计算、物联网、大数据、人工智能等新技术的渗透，给房地产行业带来了诸多变 革提升的机遇。 例?如，信息化和云化提升房地产企业管理效率，并通过连接和数据沉淀赋能业务创新；数据作 为 新资源，助力业务洞察和智能决策；物联网实现了物理空间的数据采集，并与人工智能技术 结合，通过智能服 务提升运营效率和服务体验；AR/VR 带来了VR 看房等创新的信息交互? 方式。 以上述技术应用为? 支撑的数字化转型，是房地产企业应对挑战的关键举措。 房地产科技，是指云计算、物联网、大数据、人工智能等数字化技术在房地产开发、运营、流 服务等环节的应用。 通、后 1.2 房地产科技行业图谱 围绕着各种技术在房地产产业链各个环节的渗透形成的应用场景和产品形态，可以划分出如下 的房地产科技行业图谱。 8 中国房地产科技行业报告 图 1：房地产科技行业图谱 爱分析绘制 房地产产业链可以划分为开发、运营、流通和后服务四个环节。其中，房地产开发商、资产运 营商等产业链主体也是主导房地产科技落地行业应用的主体。 在产业链各个环节，科技服务商推动技术应用落地，成为不?同的应用场景和产品形态。例?如， 在开 发环节，以 BIM 为代表的信息技术在推动数字建筑的成型，物联网、云计算、人工智能和机器?人等 技术在推动传统工地在施工和管理上的? 自动化和智能化。 本报告将重点讨论房地产开发和运营环节的科技应用和数字化转型。 9 中国房地产科技行业报告 P?/cP????a1a6—1 2. 房地产行业的变革与挑战 过去? 二? 十年?，伴随着中国住房制度的市场化改革和城镇化的推进，房地产行业经历了高速增?长的阶段， 并培育出众多数千亿市值的以房地产开发为核心业务的房地产企业。 现阶段，房地产行业已经进入新的发展阶段。需求、供给、政策、技术等驱动因素的变革，正在改变 房地产开发、运营、流通到后服务等产业链的各个环节，给产业链各主体带来全新的挑战。 2.1 房地产行业步入存量?时代 伴随着城镇化进程的放缓，房地产增量?开发的增速下滑，未来 10 年?，房地产行业将处于步入存量?化 的换挡期。 城镇化是推动房地产增量?需求的主要动力。伴随着中国城镇化进程进入中后期，城镇化率逐步放缓， 城镇人? 口增速明显下滑。根据国家统计局数据，2018 年?我国城镇化率为 59.58%，而城镇人? 口增速从 2001 年?的 4.7%下降到了 2018 年?的 2.2%。结合美国、? 日本等国际经验，城镇化率到达 80%左右是 较成熟的水平。因此，中国城镇化仍有 10%~20%的提升空间。未来 10 年?左右，新房开发和销售 额将维持在高位，但增速会逐步放缓。 图 2 ：城镇化进入尾声阶段，增量?开发增速放缓 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 2001年? 2002年?2003年?2004年?2005年?2006年?2007年?2008年?2009年? 2010年? 2011年? 2012年? 2013年? 2014年? 2015年? 2016年? 2017年? 2018年? 商品房销售? 面积(万平? 方? 米) 城镇化率 数据来源：中国国家统计局 11 中国房地产科技行业报告 图 3 ：城镇人? 口增速下滑 5% 4% 3% 2% 1% 0% 2001年? 2002年? 2003年? 2004年? 2005年? 2006年? 2007年? 2008年? 2009年? 2010年? 2011年? 2012年? 2013年? 2014年? 2015年? 2016年? 2017年? 2018年? 城镇人? 口增速 数据来源：中国国家统计局 对于房地产企业而? 言，
