10月谁在恐慌性购房？福州买房群体大起底“关注
日前，本号媒体矩阵刊发《“疯牛”来了？月涨3000元/平的10月楼市！到底是谁的狂欢？》一文，不但一天之内在各媒体平台累积阅读量“10W+”，更引起房谈粉的广泛热议。真的是学区房的“恐慌性购房”么？都是哪些人在恐慌抢购？后市还会有这样的涨幅吗？为学区房我们真的要“一掷千金”吗？
带着这些问题，房谈君今日再次采访了此次引起热议的“10月房价”的“福州存量房指数”研究发布机构----省中房研究中心主任、国内首位地方楼市编年史修撰人、行业观察家叶传杰。
据他给出的《福州2019存量房指数10月报》看，10月福州市区的购房群体，30-40岁的群体占47%、41—50岁的群体（二胎群体居多）占21%，合计占比68%。此两者，从年龄段看，无疑是学区房最有实力的拥趸，明显受9月底福州市出台的“六年一学位”教育政策影响和房产中介的宣导学区房效应，加快了这部分人群的入市“抢房”。
福州房产中介新贵---可观地产公司总经理叶招莲告诉房谈君，由于重兵布局鼓楼，因此公司下属门店在10月份的业绩都有大幅提升，也能明显感觉到这些学区房购房者的焦虑。在一些家长群里，本来一些还在犹豫的家长，也在10月购房。
在购房群体占比中，尤以学区房交易为主导的鼓楼区就最为明显。如上表，我们看到，10月鼓楼区购房群体中，30-40岁占54%、41-50岁占20%，合计占比74%，相比全市足足高出6%。
叶传杰主任说：“在10月份，福州房价TOP10榜单前列的格致小区、实达皇冠、东大新村、九彩华庭等学区房的购买者，均在30-40岁之间，占比54%。该占比情况，再次印证了为何10月全市成交量量跌，但鼓楼区交易量却不跌反升，甚至逆市带动全市房价拉出上涨3000元/平的乖张行情。”
至于这一拨由学区房释放的购买力，在后市还有什么表现？“六年一学位”的改革，会不会让学区房更有保值增值甚至投资效应？真的会让学区房一直这样物以稀为贵么？
作为主攻学区房交易与研究的市场专家叶女士表示，后续学区房的成交量，会不会超过10月，暂时还不好说。但在接下来的这一两个月内，福州学区房行情还将有一定的释放，家长的恐慌性购买情绪在市场交易上还将有所表现。”
同时，她认为，“六年一学位”对学区房投资炒作是“挤出效应”，因此，这一轮的学区房购买投资成分已很少。
叶传杰主任也表示：“福州市教育部门此次出台的六年一学位政策，虽然有待商榷，但政策制定者的初衷，一定是想通过冻结交易来降温学区房，挤出效应是一定有的。当然，学区房还有多大的增值甚至投资空间，应该要谨慎对待。毕竟，学区房最大的变数，就是划片政策是否调整？北京等地已在开展一对多的划片政策，福州也在做试点。而这一变数，恰恰是学区房拥趸们最需考虑的。”
